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“Errores comunes al hacer una reforma integral y cómo evitarlos con Arquitecnic”

Aunque las reformas integrales pueden resultar transformadoras, hay muchos casos en que surgen problemas: demoras, sobrecostes, malos acabados, incumplimientos normativos, materiales defectuosos, falta de comunicación, etc. En este artículo te detallo los errores más frecuentes que cometen quienes emprenden una reforma en Granada, y cómo teniendo a Arquitecnic como aliado se pueden minimizar o evitar por completo esos errores.

Los errores más comunes

  1. Presupuesto poco realista / ocultar costes adicionales
    • No considerar imprevistos estructurales, humedad, problemas con electricidad o fontanería antigua.
    • No incluir licencias o permisos legales.
  2. Baja calidad de los materiales elegidos
    • Materiales baratos que se deterioran rápido (grifería mala, azulejos de baja calidad, pintura que se descascara).
    • No asegurar garantía de materiales.
  3. Mala planificación de plazos
    • No prever tiempos de entrega de materiales, trámites administrativos, inspecciones.
    • Superposiciones mal coordinadas (instalaciones contrastan con carpintería, acabados no listos).
  4. Falta de comunicación clara
    • Cliente no sabe quién es responsable de qué, no tiene actualizaciones regulares.
    • Cambios de plan no comunicados, o bien sin actualización de costes/plazos.
  5. No cumplir normativas locales
    • Obras que infringen patrimonio, fachada antigua, protecciones municipales.
    • No cumplir con la normativa de eficiencia energética.
  6. Deterioro estético por descuido de los detalles finales
    • Acabados mal rematados, juntas visibles, pintura dispareja, instalación de griferías o enchufes mal alineados.
  7. Falta de garantías y documentación
    • No tener contratos claros, garantías, informes técnicos, certificados energéticos.

Cómo Arquitecnic ayuda a prevenir esos errores

Buenas prácticas durante la reforma

  • Firmar un contrato detallado: plazos, pagos parciales, responsabilidades, garantía.
  • Mantener comunicación periódica con el equipo de obra: reuniones semanales, seguimiento fotográfico.
  • Verificar que los materiales que se instalen sean los acordados, con muestras previas.
  • Inspeccionar obra al finalizar cada fase antes de continuar con la siguiente (por ejemplo, verificar instalaciones antes de tapar paredes).
  • Documentar cambios, guardar facturas, tener informes técnicos de profesionales.

Ejemplos hipotéticos

  • Si al demoler una cocina se descubre que la pared tiene humedad por una filtración antigua, un buen estudio técnico previo (como los que ofrece Arquitecnic) podría haber detectado la necesidad de impermeabilización, evitando retrasos.
  • En una vivienda histórica, se podría necesitar licencia especial para sustituir ventanas; si alguien no lo considera, puede recibir sanciones. Arquitecnic puede asesorar en estos permisos.
  • Si se pide un suelo de madera natural pero no se verifica su grosor o tipo, puede deformarse con humedad; un buen profesional selecciona materiales adecuados para el clima granadino.

Conclusión

Los errores en reformas integrales no son inevitables. Con una empresa profesional, técnica, con experiencia, como Arquitecnic en Granada, se pueden anticipar muchos problemas, planificar con realismo y lograr un resultado satisfactorio, estético, duradero y legalmente correcto. Si estás pensando en reformar, asegúrate de evitar estos errores comunes: tu tranquilidad, tiempo y dinero lo agradecerán.

Marina Sanz

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